Qué dice la gente

Juan Pablo Dalmasso: “Muchachos, ¿qué les asombra de esos números? Trabajando con un grupo desarrrollista, he sabido desde hace mucho que el costo del m2 que se vende en U$S 1.200, estaba en U$S 700. Lo que me sorprende en verdad es un mercado que permite esos márgenes".

Todas las opiniones sobre uno de los temas más comentados del año, aquí.

Daniel González: “A mí me llegó el mail y sinceramente no le di importancia; el mes pasado me llegó uno relacionado con una persona discapacitada que se te acerca para que le raspes una tarjeta prepaga de celular; supuestamente la tarjeta está rociada con una sustancia que con el contacto de la piel te paraliza y entonces te roban, te secuestran, te sacan los órganos, etc. Creo que no deberíamos contaminarnos la cabeza con estas cuestiones, porque de esa manera atraemos este tipo de cosas y generamos mala onda, además de volvernos totalmente paranoicos; tampoco creer que vivimos en el país de Alicia: tomar los recaudos necesarios, estar atentos y tener los cuidados lógicos en relación a la época que nos toca vivir”.

¿Vos creés en esos mails? Opiná aquí.

Cristian Leiva: “Excelente este video, no pudieron aprovechar de mejor manera los cielos de Córdoba para mostrar cómo está cambiando comercialmente el mundo y nuestra ciudad por supuesto, ojalá aumenten estas producciones...”

Mariano Porcile: “Realmente cómo mejoró lo que es animación y renderizado en sólo unos años. Antes había que disponer de estaciones SUN para poder hacer algo que en la época era aceptable. ¡Felicitaciones a quien lo realizó, espero que haya sido hecho en Córdoba!".

Si no lo viste, clic aquí; y si querés opinar, aquí.

Diego Fabbri: “Hola Íñigo, muy lindo el render pero te dejo una pregunta picando... ¿La infraestructura para entrar y salir de la ciudad por la Av. La Voz del Interior está preparada para que 30.000 personas vayan a diario a trabajar al PEA? Hoy trabajo en Ciudad Empresaria y a diario voy y vuelvo por dicha avenida y te digo: ¡se hace imposible transitarla! ¿Hay alguna modificación planificada para los accesos? Ejemplo: agrandar a 3 los carriles que van y vienen desde el CPC de Monseñor Pablo Cabrera hasta el peaje ida y vuelta... Si se suprimiera el cantero central se podría hacer...”

¿Alguien sabe de este tema? Su aporte será valorado aquí. 

Pablo Nanzer: “Me resulta muy interesante el detalle de los costos que se plantean para llegar a los U$S 750, sobre todo, porque parece que esta gente, o bien ideó un nuevo sistema constructivo que no emplea albañiles ni plomeros, ni gasistas, ni electricistas, etc, (sólo arquitectos y personal administrativo) o bien la novedad es que utilizan el sistema `egipcio´, es decir, uso intensivo de esclavos. O soy tan bestia que no los encuentro, pero leo el detalle y no veo la mano de obra y sumo y me da U$S 762 exactamente. Entonces, o me están metiendo el perro en otros items del detalle para llegar a ese costo o el costo del m2 es más alto o ¿realmente la mano de obra es gratis? ¿me `desburran´?, Gracias".

Gabriel Martín: “No me gusta responder a opiniones referidas a mi opinión, pero en esta oportunidad lo voy a hacer porque además quiero rectificar un dato... Cuando puse el rubro "Materiales" en realidad es "Materiales y mano de obra". Más aún, como dije anteriormente esos importes están calculados en base a un plan de negocios y una planilla de flujo de fondos confeccionados entre agosto y septiembre, cuando el dólar tenía un valor promedio aproximado de $ 3,10. Si bien muchas veces los precios de algunos materiales de referencia (como el hierro y el hormigón) se toman en dólares, lo cierto es que el costo de la obra bien puede ser íntegramente calculado en pesos, ya que muchos de los costos se miden y se pagan en nuestra moneda... Por último quiero acotar que el título que Íñigo puso a la nota tampoco hace mucha justicia a mi comentario y en cierta forma genera confusión sobre el asunto. En realidad, el precio no bajó U$S 200 en un día, sino que esos U$S 200 corresponden (aproximadamente) a la diferencia de valor en la incidencia del terreno entre Nueva Córdoba y Alta Córdoba. Saludos a todos”. (NdelE: Sí, tiene razón Gabriel, el título era “peleador”, pero el concepto detrás de él es claro: muchachos, en el 2009 hay que afinar los números, volver a sentarse frente al excel, repasarlos, ajustarlos... Me parece que todas las emrpesas están en eso, ¿no?).

Vamos redondeando este debate, aquí.

Paola López: “Hola. Quería comentarles que llegó lo mismo a mis oidos pero contado por la vecina de la mamá de una amiga (que el caso es real, que pasó hace un mes aproximadamente y que es amiga de ella). Esto (el secuestro de menores en tiendas y shoppings, ver la nota de ayer aquí) está sucediendo y en supermercados también. Y lo sé por otra buena fuente, jefe-compañero de Bs. As. que no reenvía pavadas, pero si me envió un mail que decía que pasó algo parecido allí, en Constitución, con la hija de una prima de él y la policía no informa de estos casos. Saludos”.

¿Vos creés en estos rumores o creés en las versiones oficiales? Clic aquí.

Soledad Lerda: “Hace dos años atrás el cluster y el gobierno de la provincia, lanzaron Profoco un programa de formación por competencias para la insersión laboral en áreas en donde las empresas de desarrollo de software no disponían de los RRHH suficientes. Yo participé del mismo y me pareció excelente... ¡el punto es que nunca se concretó! Nunca nos tomaron el exámen final y nunca nos insertaaaaaron, ni siquiera en un intento de entrevista. Eso sí, el certificado de participación sí lo entregaron en la Casa de las Tejas con toda la prensa alrededor, por supuesto...”.

Aclaraciones, respuestas o más casos similares, aquí.

Gabriel Martín: “Respondiendo a la inquietud de Íñigo, y si mis números no son tan equivocados (aclaro que corresponden a agosto/septiembre de este año para un edificio actualmente en construcción en el barrio de Alta Córdoba) el valor de costo de construcción por metro2 estaría rondando los u$s 750/800. Qué rubros componen ese importe:
1. Terreno: u$s 140;
2. Materiales u$s 420;
3. Honorarios arquitectos: u$s 60;
4. Gastos de administración: u$s 10;
5. Contingencias: u$s 22;
6. Impuestos (saldo técnico de IVA, Ingresos Brutos y Ganancia Mínima Presunta): u$s 50;
7. Honorarios de administración: u$s 60.
Sinceramente creo, con esos costos, que difícilmente los valores de los departamentos vayan a bajar del modo que algunos lo plantean, salvo que bajen en la misma proporción los costos fijos de la construcción...”. (La opinión completa aquí).

Alguien construye a menos de U$S 700 el m2 en Córdoba? Opiniones aquí.

Daniel Villella / Sergio Villella Corporate: “Estimado Íñigo: Hago mi comentario respecto de la apreciación del mercado inmobiliario que realiza el Sr. Oscar Cabalén. Si mal no recuerdo, previo a la crisis internacional y posterior a marzo de este año, el Sr. Cabalén vaticinó que caerían los precios de departamentos, como así también las ventas de manera estrepitosa. Esto no ocurrió así, solo hubo un acomodamiento de precios no muy significativo y las ventas se sostuvieron. Ahora, se presenta un nuevo pronóstico en el cual se asegura que antes de junio del 2009 caerán los precios de los departamentos. En nuestro rubro solo entendemos de fundamentos respecto de lo que afirmamos, y mal podríamos pronosticar efectos a tan largo plazo. Sugerir veladamente a los inversores que esperen hasta junio del año próximo para comprar inmuebles es poco menos que suicida por dos motivos: 1) Como bien dice Cabalén mandan la oferta y la demanda y en este escenario actual con algún sinceramiento de las utilidades del negocio se están realizando operaciones, lo que no está presagiando que los precios se vayan a derrumbar y 2) Hay clientes ávidos de hacer buenos negocios y tal sugerencia puede hacerles perder inmejorables oportunidades. Si alguien espera en junio del 2009 sentado en el andén, seguramente el tren se habrá marchado hace rato. Recordemos que el resguardo del efectivo hoy se llama tierra y ladrillos, nos guste o no nos guste”.

Un debate muy interesante para leer y opinar, aquí.

Carlos Hurtado / Keops Disco: “Íñigo: en Keops Disco tenemos las mejores opciones (para fiestas de fin de año de empresas). Anotá: hasta el viernes 26 de diciembre inclusive (donde cerramos el año con una mega fiesta ínter empresaria), tenemos tarjeta de $ 85 para empresas que contraten el servicio del sector vip de domingo a jueves de 22 a 6. Y si desea no compartir el sector con otra empresa la condición es que sean más de 80 personas. Viernes de Noche Dorada y sábados exclusivo de 22 a 1. Luego abrimos al público en general y se comparte la fiesta. Por el mismo precio (como en el colectivo) brindamos de plus o yapa diversos show, por ejemplo.: viernes 28-11 y viernes 26-12, actuación de Chebere y etc. etc. etc. y más. El viernes 5 y el sábado 6 de diciembre no tenemos fiestas para empresas pues cumplimos 39 años y siempre lo festejamos junto a los ancestrales e inseparables amigos de la casa, quedan todos invitados”.

¿Más fiestas interempresas? Contalo aquí.

Raul Grosso: “Voto por comentarios firmados con nombre y apellido (y si es necesario con DNI). De otra forma, muchos (la mayoría) opinan muy livianamente y después se arman discusiones sin sentido. Cada uno tiene que hacerse cargo de lo que piensa”.

Daniel Gonzalez: “Íñigo: está bien así el sistema; lo más rico que tiene este espacio es que está abierto a todo el mundo, incluidos los gansos, quienes también hacen su aporte; el que es cagón puede usar otro nombre y apellido con una dirección de correo falsa. De todos modos podés generar usuarios y validarlos con su casilla de correo, después de dos o tres comentarios inapropiados das de baja el usuario y listo”.

¿Cómo ves este tema? Opiná (con nombre y apellido... o no...) aquí.

Oscar Cabalén: “Y no es el único caso (de `reviente´ de precios, ver aquí): a prepararse porque esto recién empieza. Viene sucediendo desde un tiempo atrás (usando la figura del sub-contratista) para ocultar la verdadera identidad de las empresas que necesitan liquidez para continuar con sus obras. No sé si recuerdan el revuelo que se armó cuando en una nota mencioné (motivado por el retiro del campo de nuestra actividad) `... que no sólo bajaron las ventas, sino también que un país en crisis iguala hacia abajo, por lo tanto íbamos a notar una caída en los valores de los inmuebles´. Lamentablemente, esta situación no hace más que ir en contra de nuestra actividad, es una pena, ya que cuando uno reconoce el problema y no lo oculta, podría resolverlo de otra manera. También hay que reconocer que no todas las empresas están en esta situación; a diferencia de crisis anteriores, el negocio de la construcción ha quedado en manos de menos gente y en la mayoría de los casos más sólida, quienes sin duda tratarán de sostener los valores, pero el precio lo hace la oferta y demanda. Ahora me anticipo y reitero lo que avizorara en aquella oportunidad, y esperen ver lo que va a pasar con los valores antes de junio del 2009”.