Qué dice la gente

Paolo Vieyra: “Me sumo a la corrección de mi colega Martín Dahan, en la aclaración a Rodolfo (Herrera): primero no estamos en una burbuja que es algo muy cierto, y segundo, una cosa es que bajen los precios (que es algo que no va a suceder, los departamentos no van a bajar) y otra muy distinta es que sufran una devaluación, como pasó en el 2001...”.

¿Puede valer en Córdoba un depto el doble que en Santiago de Chile? Opiná aquí.

Mario: “Estuve hace unos días en Buzios y cada vez me sorprende más. Está más lindo y confortable que la última vez. Es notable cómo ha ido cambiando el trato de la gente. Están super preparados y dispuestos para atender al turista y, lo más notable, el castellano ya ha sido adoptado como su segunda lengua. Imperdible (y realmente barato) el alquiler de los buggys para recorrer sus hermosas playas y las excursiones en barco a Cabo Frío y Arraial do Cabo, con todo incluido. Bucear en sus costas no tiene desperdicio. Un dato: muchos negocios, posadas y hoteles en manos de argentinos, pero `camuflados´ y muy adaptados al lugar”.

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Tomás Juárez Beltrán (h): “Primero considero que hay que separar los destinos de los inmuebles para poder tasarlos profesionalmente. Así una casa para uso residencial en Villa Allende, por ejemplo, no se puede tasar de la forma que propone Rodolfo Herrera (por su renta, ver aquí) y sí un inmueble con destino comercial (local u oficina), lo que no significa que sí se pueda utilizar esta metodología de forma complementaria. Por otro lado, tampoco se puede comparar con un activo financiero en su rendimiento, ya que son betas (riesgos) totalmente distinos. Por eso en general, desde el punto de vista del inversor, los rendimientos financieros son mejores que los inmobiliarios, pero estos últimos -además de la renta-, ofrecieron por varias razones un interesante revalúo durante estos años, disminuyendo esa diferencia en el rendimiento. Por último, un inversor que tenga una visión a mediano / largo plazo, puede en 5 años recuperar el valor original del inmueble en dólares y superarlo, como ya sucedió con la tremenda devaluación post 2001 y además es el activo que hasta hoy (roguemos no cambie) ofrece la mejor seguridad jurídica. Por eso es la inversión elegida por quienes quieren preservar sus ahorros...”.

Gonzalo: “Creo que un departamento a U$S 70.000 en Córdoba es carísimo. No comparemos con Madrid, Barcelona, Miami o ciudades primer mundistas... Veamos por acá nomás en nuestro `barrio´. En el diario El Mercurio veo productos en el centro de Santiago con precios que van desde U$S 28.500 el monoambiente a U$S 58.000 un 2 1/2 dormitorios (que lo venden como 3). Creo que está todo dicho. Los precios salen en UF (Unidad de Fomento) que hoy está en aproximadamente 21.300 pesos chilenos y el dólar está en 635 pesos chilenos... o sea una UF es aprox imadamente U$S 33,50. Hoy estoy en esta ciudad de Santiago donde hay una sobreoferta de inmuebles y todos a buen precio, la burbuja se está desinflando. En el Metro (subterráneo) veo publicidades de otros departamentos con entrega inmediata entre U$S 33.500 a U$S 40.200 a estrenar en el Centro de Santiago. Y si nos alejamos un poco más... hay monoambientes que llegan a 590 UF, o sea U$S 19.700.

Ennio De Vita: “Estimadísimo, ¿cómo estás? ¡Tanto tiempo! Acá todo muy bien, aprovechando a vender todo lo barato antes que se acabe... ja, ja... Sobre lo que me preguntás: depende de muchos factores en este momento, por ejemplo la zona, el edificio (año construido, la cantidad de pérdidas, etc.) y también si es una venta normal o es un remate. Como para darte una idea, los que estoy comprándole a la gente en remate en un lugar comparable a Nueva Córdoba de 1 habitación y un baño se los estoy consiguiendo a U$S 80.000, pero como te digo depende de muchos factores; incluyendo en el estado que te lo entregan se pueden conseguir -vamos a decir- desde U$S 50.000 a 150.000. Y los de 2 dormitorios de 70.000 a 240.000. Esto es muy referencial no sé si te sirve...". (NdelE: ¡Gracias, Ennio! Un abrazo desde Córdoba).

¿Vale U$S 66.000 un depto de un dormitorio en Milénica... Estudiantil? Tu opinión aquí.

Eduardo Flores: “Sobre las bondades de Colonia, es realmente cierto todo lo que dicen los comentarios... tuve oportunidad de conocerla el verano pasado, escala en mi viajes de vacaciones. Es una bella ciudad, el casco histórico está cuidado y protegido, no así la parte más nueva, sobre todo la que está sobre la ruta y el puerto... Se puede comer y dormir muy bien. Con un sólo día sobra para pasearla. Si no van en auto, o si quieren bajarse del mismo, en el centro te alquilan motos o carritos (como los de golf) de baja cilindrada para no perderse detalle”.

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Martín Dahan: “Estimado Rodolfo, lamento corregir tu interpretación sobre la burbuja inmobiliaria; en Estados Unidos los precios de los inmuebles bajaron en dólares y en Europa bajaron en euros a causa del efecto que tú mencionas, cosa que no sucedió en la Argentina en la crisis del 2001/2002 donde los precios de los inmuebles en moneda local (pesos) subieron. Seamos claros: una cosa es que los inmuebles puedan caer en dólares por efecto de la devaluación (llámese suba del dólar respecto al peso) y otra muy distinta es que bajen en pesos (que es la moneda local)".

Jorge: “Definitivamente los precios (de los inmuebles) acá están sobrevaluados... hace unas semanas estuve en Miami y allá hay departamentos desde U$S 30 a 40.000 de un dormitorio... en Nueva Córdoba hay departamentos de menor categoría a U$S 70.000, ¡una locura! Pasa que hay gente que compra sin pensar o gente que le sobran sojadólares y los pone en cualquier cosa... para una persona laburante que quizás compra un terreno para su futura casa lo que hoy conviene es esperar... y seguro los precios de acá a marzo-abril serán al menos más razonables...”. (NdelE: ¿Deptos de U$S 40.000 en Miami? Hmmm... Alguien por la bella Florida que nos cuente, por favor...).

Andrés Ramos: “Coincido con el comentario del Sr. Herrera: la rentabilidad histórica de un alquiler es del 6 % anual. Por lo tanto es un disparate pagar U$S 80.000 por un dpto. de un dormitorio cuyo alquiler debería ser de de $ 1.300 para que sea rentable, cifra muy lejana a lo que se está pagando actualmente (entre $ 700 y $ 800). Además por más que te quieran convencer las inmobiliarias, es preferible comprar una casa para alquilar y no un dpto., ya que éste cuando se encuentre desocupado te genera mayores gastos”.

¿Es caro un depto de un dormitorio a U$S 70.000 en Córdoba? Opiná aquí.

Mariano Pereyra: “Íñigo me parece poco serio de tu parte asegurar que Cadena 3 `procesa´ los datos de Ibope según su criterio. ¿Qué necesidad puede tener un medio con un liderazgo tan consolidado en manipular su liderazgo por 3 puntos que son los que están en duda? La Voz del Interior cada día vende menos diarios, sin embargo, ¿quién puede discutir su liderazgo?... A mi entender Ibope debiera sancionar con todo el peso legal que le competa al o los medios que utilicen erróneamente sus datos estadísticos. ¿No te parece?". (NdelE: Si mal no recuerdo -no tengo el aviso que hizo Rombo Velox acá- al pie se aclara que las cifras que difunde Cadena 3 son elaboradas en función de datos Ibope, pero no son cuadros textuales de la medición. Y si mal no recuerdo de nuevo, Cadena 3 fue advertida en la última medición por “manipular” esas cifras, según me dijeron).

Javier Riotorto: “Estimados, no es que `posiblemente´ los dos tengan razón. Lo afirmo: los dos tienen razón y nadie miente. Las mediciones de audiencias realizadas por Ibope arrojan como resultado diferentes datos y de éstos se pueden realizar variadas y diferentes interpretaciones. Por lo general el error común que se comete es dogmatizar los datos de las mediciones. Por eso, no sólo es importante realizar el correcto análisis de los datos, sino también aplicarlos correctamente en base a los puntos de contactos que pretendemos establecer; léase los contactos con los diferentes públicos consumidores de los productos y servicios a los cuales se dirigen los mensajes...”.

Un tema con matices... opiná aquí.

Luis Risso: “Un lugar increíble, para volver varias veces”.

Sebastian Becerra: “En las vacaciones de invierno fuimos con mi novia a Buenos Aires y cruzamos a Colonia, realmente un lugar muy lindo, espectacular... Recomendable para ir”.

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Carlos Casih: “La portabilidad numérica es algo que existe desde hace mucho tiempo en todas partes del mundo. Ayuda a mejorar la calidad de servicio porque si no te gusta (una compañía) te vas y te llevás el número a otra empresa. Fomenta la competencia entre ellas y ni hablar si viene alguna otra al país. Además sirve también para que los sistemas de las empresas no colapsen con la generación de líneas nuevas constantemente que tiene un mantenimiento y cuesta mucho. La portabilidad numérica es lo mejor que puede pasar, para que por una vez tengamos el dominio de un servicio”.

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Dicen que es negocio comprar deptos en pozo...

Paolo: “Yo trabajo en la inmobiliaria Francisco Villella y -a pesar de que sepamos que es algo seguro comprar en pozo- hay una incertidumbre generalizada muy grande por parte del comprador. Ya no está comprando la gente del campo y eso mermó la comercialización. El comprador que salió a la calle es de la ciudad, el que sacó la plata del banco por inseguridad y quiere invertirla, que cuentan con un capital de U$S 50 a 70.000 y buscan generalmente departamentos terminados con escritura, que de hecho escasean en esos valores. La gente teme (por más seria que sea la empresa) comprar en pozo. Pero es muy buena oportunidad para el que se anime a invertir, ya que se puede estar hablando de una inversión mínima de U$S 30 a 40.000 con una rentabilidad del 15% al 30%”.

... y dicen que hay burbuja de precios en los inmuebles de aquí también

Rodolfo Herrera: “Disiento profundamente con el comentario de Sergio Villella: entiendo que los ladrillos tienen valor en la medida que la renta que se obtiene por su alquiler esté en línea con lo que se obtiene con una inversión financiera en el mismo país donde se invierte. Ésta es la forma profesional de evaluarlo. Normalmente, las burbujas inmobiliarias tardan más en manifestarse ya que la iliquidez del mercado inmobiliario hace que se traslade más lentamente la caída o la suba de precios. Por eso, si el mercado funcionara tal como lo describen los desarrolladores... ¿cómo me explican la caída de precios de los inmuebles en el 2001? En ese momento veníamos de dólar uno a uno y crédito hipotecario en abundancia. Desde el 2002 en adelante hasta la actualidad los precios en dólares de los inmuebles triplicaron su valor; ahora, con soja a 300 y recesión quiero que releamos este artículo de aquí a un año. Hay que ser serios en los comentarios, hay mucha gente que sus pocos ahorros los invierte en ladrillos que sin renta y sin posibilidad de venta son un pésimo negocio. Saludos”.

¿Cómo ves esto? ¿Están “inflados” los precios de los inmuebles en Córdoba? Aquí.

Martin Monforte: “Coincido con Daniel Juan... Córdoba tiene condiciones inmejorables para ser sede de eventos: tenemos buenos restaurantes, tenemos aeropuerto y terminal de ómnibus, nuestros precios son más accesibles que Buenos Aires, tenemos shoppings, tenemos muchas y grandes cuentas trabajando en Córdoba... y creo que esto puede ayudar a hacer a Córdoba más visitada a nivel doméstico e internacional. Que Córdoba tenga más eventos, es capital para todos. Nos faltan más salones y más hoteles, pero en breve tendremos buenas noticias al respecto”.

Todas las opiniones sobre “el” tema del sector turístico, aquí.