El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Entre los datos más destacados en diciembre de 2023, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a diciembre de 2022) del precio de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y de oficinas de +4.2%, +1.9% y -7.5%, respectivamente. Pero (siempre existe un pero) desde diciembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra neutro, mientras que el de departamentos se encuentra al alza. Veamos…
Hermoso departamento a la venta
Considerando el stock de publicaciones activas, en diciembre de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.6%, -0.9% y -3.6%, respectivamente, relativas a noviembre de 2023. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (diciembre de 2023 respecto a diciembre de 2022), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de +4.2%, +1.9% y -7.5%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Este, siendo esta del 4.7%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 4.9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 8.3%.
¿Y los alquileres?
“En pesos corrientes, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 16.8%, 19.1% y 17.7%, respectivamente, respecto a noviembre de 2023”, dice el informe.
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en diciembre de 2023, respecto a noviembre de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 16.8%, 19.1% y 17.7%, respectivamente.
“De esta forma, en diciembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó a estar neutro este mes, mientras que el mercado de departamentos pasó a estar al alza”, concluye el informe.
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