Más conocido actualmente como “la mole” de Bv. San Juan y Calasanz, Live! by Megaron fue una de las grandes apuestas de Edilicia Suez para destacar en este importante corredor de la ciudad, en tiempos donde ya cosechaba 550.00 m2 construidos en sus -entonces- 35 años de historia.
El video oficial de lo que iba a ser Live!
Se trataba de un edificio de 12.000 m2 y contaría con 119 unidades distribuidas en 17 pisos entre lofts de 64 m2 y departamentos de 1 y 2 dormitorios de 89 y 102 m2. El costo de inversión fue de US$ 10 millones y se estimaba que iba a estar terminado en 2012, el mismo año donde comenzó su limbo.
Como plato fuerte, iba a tener amenities como recepción, conserjería, room service, pileta climatizada con solárium en la azotea, gimnasio, un microcine y hasta ¡sala de juegos!, entre otras ostentosas particularidades. Un concepto bastante premium en una época donde los superávits gemelos y la soja acompaña y que difícilmente podría ser rentable en la economía de hoy.
¿Se imaginan lo que costarían las expensas de ese lugar en pleno 2025? Menos averigua Dios…
“Con Live! apuntamos a un público jóven-adulto desestructurado, de entre 30 y 50 años, con alto poder adquisitivo. Los departamentos arrancan en los U$S 70.000 y ya tenemos vendido el 15%”, contaba en 2009 a InfoNegocios Roberto Suez, presidente de Edilicia Suez.
Roberto Suez entrevistado por Íñigo Biain en el segmento Clima de Negocios, de InfoNegocios, en 2009, mientras presentaba Art, el m2 más caro de la ciudad en aquel entonces.
De Live! a Dead!...
Lo que nació como un concepto novedoso y altamente premium para la ciudad terminó siendo un dolor de cabeza que se llevó puesto a la empresa… ¿el motivo? Se habían pasado de la altura máxima permitida por la ordenanza 8.057, que, por aquel entonces, rondaba los 36 metros de altura (en esa zona). Un caso similar también tuvo otro edificio de la desarrollista, Megaron City, en Maipú y 25 de mayo, que se había pasado 14 centímetros del límite establecido.
En 2012, la ordenanza se modificó a 38,5 metros y en 2013 se aumentó un 5%, pero el daño ya estaba hecho…
Así comenzaron los problemas: la gestión de Ramon Mestre (h) decidió paralizar la obra hasta tanto se demuela los metros excedidos, algo que, en un principio, ni la desarrollista ni los compradores de Live! estaban de acuerdo, defendiendo que, pese al sobrepaso de altura, en el edificio de Bv. San Juan no se construyeron mayor cantidad de pisos, metros cuadrados o unidades habitacionales que las aprobadas en el proyecto original que fue presentado al municipio y que contó con la aprobación conforme de obra del mismo.
Un futuro que no fue: el render original de cómo hubiese quedado el edificio.
Sin embargo la municipalidad, quien tenía a Héctor Di Forte como subsecretario de Planificación en aquel entonces, no dio el brazo a torcer: la ley se cumple y para ello Live! debería pasar por varios mazazos para demoler el tanque de agua, la sala de máquinas y dos de los aleros curvos ornamentales que coronan el edificio.
La carta que Roberto Suez envió a los inversores al comienzo de la polémica:
Estimado Inversor de Live! By Megaron:
Es mi intención poner en su conocimiento los avances de nuestro producto Live! By Megaron, cuyo proyecto está bajo observación por parte de la autoridad municipal, por diferencias relacionadas con alturas, lo que motivó la paralización momentánea y transitoria de las obras, desde hace aproximadamente 7 meses.
Es nuestro deber llevarle tranquilidad y comentarle que estamos haciendo nuestros máximos esfuerzos, tanto desde el punto de vista técnico, cuanto legal, para llevar a buen puerto nuestras gestiones y reanudar las obras en el plazo más breve posible.
Quiero manifestarle que, desde el 10 de septiembre de 2008, este proyecto cuenta con la aprobación de planos y los permisos de edificación correspondientes, conforme la legislación vigente. En fecha 12 de agosto de 2011 se aprobó un nuevo plano, modificando el proyecto original inclusive modificando la superficie total del edificio, de 11.119.91 m2 a 10 867.75 metros cuadrados, es decir menos metros que los aprobados originalmente y por otra parte, siguiendo instrucciones municipales se subió un metro de altura en planta baja. En fecha 2 de diciembre de 2011 se aprobó el plano “conforme a obra” ya estando prácticamente terminada la estructura de hormigón armado.
Pese a ello, en el mes de enero de 2012, previo inspección de las obras, las nuevas autoridades municipales, resolvieron dejar sin efecto las aprobaciones vigentes, resolviendo la paralización de la obra “hasta su regularización administrativa”. En ese momento la Municipalidad afirma que detectaron muchos edificios con "problemas de altura".
Cabe destacar en este punto que situaciones similares se detectaron, según la Municipalidad de Córdoba, en más de 220 edificios; por tal motivo se afirmó enfáticamente que se iba a buscar una solución colectiva para "regularizar " esta mayor altura levantando todas las paralizaciones aplicadas.
En nuestro caso se trata solo de una mayor altura, producto de que las técnicas constructivas se modificaron desde el dictado de esta norma (año 1986) siendo las losas de mayor espesor y la altura mayor por la incorporación de cielorrasos suspendidos tipo Durlock. No habiendo bajo ningún punto de vista un ánimo especulativo ya que no ha variado el número de pisos en altura ni la cantidad de unidades, sino que tales parámetros se han mantenido inalterables. La superficie total edificada no se ha incrementado por el contrario se ha disminuido en 509 mts2 cubiertos. Es decir, se han construido menos metros que los autorizados.
Desde ese momento, nuestra empresa estuvo abocada a la resolución de esta diferencia, presentando todas las constancias pertinentes y acudiendo a todas las instancias aplicables para tal fin. En fecha 5 de noviembre de 2012 se solicitó nuevamente el levantamiento de la paralización de la obra, fundamentando extensamente la legitimidad de nuestros derechos.
Confiamos en poder zanjar este diferendo tan pronto como sea posible y retomar los trabajos.
Quiero pedirle disculpas, en forma expresa y en mi nombre propio, por los contratiempos ocasionados y manifestarle que, desde el primer momento, nuestra empresa actuó de buena fe y conforme a las ordenanzas vigentes, lo que quedará demostrado en breve.
Quedo a su entera disposición invitándolo, si Ud. lo considera necesario, a una reunión personal en nuestras oficinas.
Sin más, aprovecho para saludarlo cordialmente.
Luego de algunos litigios judiciales entre compradores y la municipalidad, para 2014 parecía haber una solución: demoler definitivamente los metros excedidos y en contrapartida Edilicia Suez compraría un terreno contiguo para la construcción de un nuevo edificio de 4.500 m2, 100 cocheras y un tanque de agua que provea tanto al nuevo solar como a Live!, que entre ambos pasaría a llamarse Gran Live!
Pero… como tantas ideas y propuestas en este país, todo quedó en la nada y el edificio que alguna vez se plantó como lo más destacado de una de las principales arterias de la ciudad pasó a ser famoso no por su concepto, sino por su abandono.
La última solución incluida demoler el tanque de agua, el piso técnico y los dos aleros ondulares que le dan "el toque" a la estructura. Foto: @joaco_vazquezz
Ya para 2015 la situación de Live! quedó completamente “en la lona” y el abandono comenzó a gestarse, quedando como uno de los grandes elefantes blancos de la ciudad. Para finales de la década la economía venía a capa caída, Edilicia Suez cayó en desgracia y los jóvenes de alto poder adquisitivo que soñaron con vivir en una joyita de la saga Megaron se convirtieron en adultos a la espera de que alguna vez esos m2 sean ocupados.
Lo que no sabían es que para la década del 2020 ese sueño se les iba a cumplir, pero no como protagonistas, sino como observadores de ocupas que hicieron de esta mole su lugar hasta el pasado 10 de marzo de 2026, cuando fueron desalojadas las 25 personas que habitaban ilegalmente allí. Para remediar la situación, desde el gobierno anunciaron que iba a tapiar la entrada, un parche flojo que no soluciona, sino aletarga la resolución de un edificio que hace 14 años debería haberse terminado.
Un elefante blanco más y van…
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Roberto Pagani :
y la gente que compro algunos dptos??? que paso....., ahora dicen que