El caso paradigmático es Nordelta, en Tigre. En Córdoba, el fenómeno tiene dos nombres fuertes: Manantiales (Grupo Edisur) y Docta (Grupo Proaco). Se parecen en la escala y el concepto. Se diferencian en el origen, el ritmo y la narrativa urbana.
Cómo nació cada proyecto (y quién estuvo detrás)
Nordelta: del papel a la ciudad (1992–2000)
Nordelta fue aprobado por la Provincia de Buenos Aires en 1992, pero el salto definitivo llegó en 1998, cuando el desarrollador Eduardo Costantini se asoció para impulsar el proyecto a gran escala.
El primer barrio (La Alameda) se lanzó en 1999 y en 2000 se entregó el primer lote. El concepto fue claro desde el inicio: una ciudad planificada desde cero, con barrios, colegios, centro comercial, clubes, oficinas y una fuerte identidad asociada al sistema de lagos internos.
Hoy se habla de alrededor de 50.000 habitantes viviendo allí, con una proyección que ronda los 80.000 residentes en su versión consolidada. Fue el “modelo exportable” que instaló la idea de ciudad privada en Argentina.
Manantiales: el crecimiento orgánico que se volvió ciudad (2005–hoy)
Manantiales comenzó en 2005 como un gran desarrollo residencial en el suroeste de Córdoba, impulsado por Grupo Edisur.
Con el paso de los años, el proyecto se amplió hasta superar las 1.150 hectáreas planificadas (sumando Manantiales I y II), incorporando corredores comerciales, instituciones educativas, espacios verdes y usos mixtos.
Un hito clave fue la obtención de la certificación LEED for Cities and Communities (categoría Gold), que lo posicionó como uno de los proyectos urbanos con planificación sustentable reconocida internacionalmente.
Hoy Manantiales cuenta con alrededor de 40.000 vecinos, con proyecciones de llegar a los 100.000–120.000 habitantes en su máximo desarrollo.
Docta: la urbanización inteligente (2014–hoy)
Docta fue presentada en octubre de 2014 por Grupo Proaco como un proyecto de 600 hectáreas sobre la autopista Córdoba–Carlos Paz (antes del peaje).
Desde su lanzamiento se definió como una “urbanización inteligente”, con 5 distritos urbanos (Boulevard, Avenida, Central, Parque y Soho), combinando lotes, housing, departamentos y espacios comerciales.
Actualmente la mega urbanización cuenta con 2.000 familias viviendo, 800 casas habitadas, 200 comercios, 700 obras en marcha y metas que apuntan con ansias llegar a los 10.000 habitantes en los próximos años.
Tu opinión enriquece este artículo:
Jose Zamanillo :
Docta de inteligente tiene poco, un barrio si planificación en su urbanización (locales comerciales en exceso y sin reglamentación), acceso restringido por altura de tunel. Calles, veredas y plazas rotas (en 3 años de uso). Proaco miente en sus comunicados oficiales y a la hora de venderlo.
Diego Malat :
En qué se parece Docta a Nordelta? En absolutamente nada (va mi opinión con conocimiento de causa, vivo en Docta) es un emprendimiento con CERO planificación, completamente dejado al abandono, sin SEGURIDAD, sin planificación urbanística, sin pensamiento crítico de futuro, solo hecho para vender la mayor cantidad de lotes posibles, con inteligencia comercial pero SIN NADA DE INTELIGENTE tal cómo dice su claim de marca… basta con ir un día de lluvia, acceso impenetrable tanto para residentes como para servicios de emergencia (buscar que pasó con autobombas hace 1 mes) acceso judicializado por ende es completamente abierto, expensas altísimas pero los servicios los dan 2 municipios diferentes, te invito Iñigo a que recorras conmigo Docta y te cuero más…
Roberto Pagani :
naaa no pueden comparar nordelta con manantiales y docta...por favor