Venta en alza, alquiler en pausa: cómo se movió el mercado inmobiliario cordobés en julio (y cuáles fueron las zonas más buscadas)

Ventas, en alza

Considerando el stock de publicaciones activas, en julio de 2025, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del 1.0%, 0.4% y 2.5%, respectivamente, relativas a junio de 2025.

Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (julio de 2025 respecto a julio de 2024), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 6.5%, 13.8% y 14.6%. 

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor variación interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Sur, siendo ésta del 21.7%.

En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 17.9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Norte, con un aumento del 0.2%.

Alquileres, con variaciones dispares

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en julio de 2025, respecto a junio de 2025, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de -2.8%, 1.7% y 2.1%, respectivamente. 

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se observan variaciones intermensuales en el precio de los departamentos del 8.2% en Córdoba Norte, 1,1% en Córdoba Centro, 0.9% en Córdoba Este, -8.7% en Córdoba Oeste. 

En julio de 2025, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba (Figura 6). Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 47.2% y 97.8%, respectivamente. Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.

Cuáles fueron las zonas más demandadas

En julio de 2025, las zonas más buscadas para la compra de inmuebles en Córdoba fueron Nueva Córdoba, Centro, General Paz, Alberdi y Villa Belgrano, manteniendo una tendencia similar en el mercado de alquileres donde también lideran Nueva Córdoba, Centro, General Paz y Alberdi, aunque en alquileres la quinta posición la ocupa Güemes en lugar de Villa Belgrano.