Nota Principal

Alquilar un depto cuesta sólo 10% más que un año atrás (¿es negocio comprar para rentar?)

Si nos guiamos por la inflación (entre 20% y 25% anual, según las mediciones privadas), los precios de los alquileres de los departamentos no han evolucionado significativamente. Por el contrario, se mantuvieron muy por debajo de los incrementos de precios en general, con un aumento promedio del 10%.
A su vez, sí creció la demanda, especialmente en barrio Nueva Córdoba (el más dinámico), donde aumentó 20% la búsqueda de departamentos para alquilar, aún cuando los precios superan a los de otros sectores de la ciudad.
El tema tiene varias aristas: la suba de tasas e impuestos de los dos últimos años y de los gastos comunes en general (sobre todo en edificios con porteros) llevaron a que los propietarios no puedan hacer evolucionar el valor del alquiler con la inflación.  Pero aunque alquilar es barato para el dueño del inmueble, es caro para el inquilino que debe sumar gastos comunes e impuestos.
Muy lejos quedaron los años donde un inmueble daba una renta anual equivalente al 10% del capital invertido; en los últimos años el retorno de la inversión estuvo más cerca del 5/6% y hoy va camino al 4% anual.
Y la perspectiva para 2012 no es mejor para locatarios y locadores: los aumentos de luz y otros servicios (por quita de subsidios) encarecerá los gastos de los inquilinos y dificultará un revalúo de los precios locativos.

Image description

Alquilar un departamento en Nueva Córdoba es 11% más costoso que en barrio General Paz y 16% más caro que en Alberdi. Comparando precios, una unidad usada de un dormitorio en Nueva Córdoba promedia los $ 1.250 mensuales. En General Paz, en tanto, el mismo inmueble cuesta $ 1.125 y en Alberdi ronda los $ 1.075. Estos datos se desprenden de un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, a través de su Departamento de Alquileres.
Ver informe de completo aquí.

 

  1 dormitorio
Usado A estrenar
Valor Mínimo Valor Máximo Valor Mínimo Valor Máximo
Nva Córdoba $ 1.100 $ 1.400 $ 1.300 $ 1.800
Gral Paz $ 1.100 $ 1.250 $ 1.300 $ 1.750
Alberdi $ 900 $ 1.250 $ 1.300 $ 1.500
  2 dormitorios
Usado A estrenar
Valor Mínimo Valor Máximo Valor Mínimo Valor Máximo
Nva Córdoba $ 1.500 $ 1.900 $ 2.000 $ 2.500
Gral Paz $ 1.200 $ 1.700 $ 1.800 $ 2.300
Alberdi $ 1.200 $ 1.500 $ 1.500 $ 2.000

 

Tu opinión enriquece este artículo:

Te puede interesar:

Plus

La pastelería del futuro (sin gluten y plant based): Mamá Baker ya produce 500 alfajores por semana y proyecta llegar a todo el país

(Por Juliana Pino) Desde una casa productiva en Salsipuedes, Vanesa Talledo y Carla Castillo elaboran productos artesanales que redefinen el concepto de pastelería tradicional. Con materias primas agroecológicas y flores comestibles cultivadas por ellas mismas, Mamá Baker ofrece alfajores de hasta 140 gramos y prepara el lanzamiento de talleres virtuales.

Enfoque

Los perros robots llegaron a Córdoba: qué hacen los cuadrúpedos inteligentes que ya patrullan la ciudad (AiphaG prepara su primera “concesionaria”)

(Por Rocío Vexenat) Los robots de cuatro patas ya debutaron en Córdoba (y no son de ciencia ficción): previenen accidentes, vigilan fábricas y hasta pueden disuadir delitos. Sergio Cusmai, CEO de AiphaG, nos cuenta cómo Córdoba se convirtió en pionera de esta tecnología y qué viene con la futura “concesionaria de perros robots”.

Plus

Las Contas, el emprendimiento de dos cordobesas que convirtieron su experiencia en una plataforma educativa para contadores

(Por Rocío Vexenat) Lo que comenzó como una merienda entre amigas en plena pandemia hoy es una plataforma educativa que revoluciona la forma de ejercer la profesión contable. Rocío y Sofía, creadoras de “Contadores al Cuadrado”, más conocidas como “Las Contas”, decidieron en julio de 2020 dejar de lado la relación de dependencia y apostar por su propio camino profesional.

Nota Principal

Team pistacho: quién produce, dónde y a qué precio la semilla estrella del 2025 (mano a mano con Raúl Albiñana)

(Por Diana Lorenzatti) Cuando se habla de pistacho, muchos piensan en el Chocolate Dubai o en los helados gourmet. Un fruto seco el cual años atrás no se sabía mucho, pero hoy, está en boca de todos. Hablamos con Raúl Albiñana, productor y coordinador de la Asociación Argentina de Creadores y Productores de Pistachos, acerca de este producto que ya no es solo un snack de moda.

InfoAutos

El nuevo Onix se lanza en Argentina: diseño renovado, más tecnología y versiones para todos los gustos

Chevrolet Argentina celebró su centenario en el país con un evento exclusivo en el que presentó una serie de lanzamientos clave para su gama local. Entre ellos se destacó el debut del nuevo Onix, uno de los modelos más icónicos de la marca, que llega en sus versiones hatchback y sedán con diseño actualizado, más tecnología y un equipamiento que apunta a seguir liderando ventas.