El total de ventas financiadas y en cuotas de casas, departamentos, cocheras y lotes durante junio de 2016 fue un 43.3% inferior al nivel registrado ese mismo mes de 2015, con menores operaciones de departamentos y casas (-25.7%), de cocheras (-65.9%) y de lotes (-62%).
En tanto, si la comparación se hace respecto a los últimos 12 meses los números muestran una baja del 3.6% en relación al nivel registrado durante los 12 meses previos, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+11%) y de cocheras (+12.6%) pero menores ventas totales de lotes (-24.5%).
"La situación es preocupante, hay productos donde la caída superó el 60% respecto a 2015, que fue un año no muy bueno", dijo Martínez, titular de la Cámara de Desarrollistas.
Sobre los anuncios de Cambiemos para el sector, sostuvo: "son medidas excelentes, que incentivan la venta de viviendas ya construidas", dijo en relación al nuevo ProCreAr y a las líneas de créditos hipotecarios lanzadas con UVIs y del Banco Nación para usuarios finales, pero advirtió: "esto es para un público determinado, quizás una medida para ampliar el segmento beneficiado sea permitir que se hipotequen bienes que no sean objetos del crédito", propuso.
Respecto a la línea de créditos para desarrollistas que lanzará en breve el Nación, explicó que la misma pretende hipotecar el terreno donde se construirá la obra permitiendo al desarrollista obtener un porcentaje determinado de la inversión y luego traspasar la mitad de la inversión a créditos para los individuos que quieran adquirir las unidades.
"Es una medida que incentiva la oferta, en ese sentido es muy buena, pero estamos preocupados porque crezca la demanda. Si no se reactiva la economía nadie va a querer construir departamentos si no hay quien los compre después", reflexionó.
Renovadas críticas a la burocracia estatal
Martínez volvió a cuestionar los "excesivos trámites" que requiere la Municipalidad de Córdoba y las demoras en el Registro de la Propiedad para aprobar las obras privadas.
"Desde que se aprueba el proyecto para realizar la obra, la construcción misma del emprendimiento y las habilitaciones y escrituraciones posteriores un edificio en Córdoba demora entre 5 y 6 años, el doble de tiempo del que cuesta construirlo", señaló.
En ese sentido, anticipó que hoy (viernes) la Ceduc mantendrá una reunión con autoridades del Ejecutivo municipal para agilizar estos trámites. Allí también se hablará sobre la reciente ordenanza de "techos verdes" aprobada por el Concejo (Ver acá). (GL)
viernes 22 de julio | 2016
La venta de inmuebles no repunta y crece el nerviosismo en desarrollistas (el Nación presenta línea exclusiva para el sector)
El índice de operaciones de la Ceduc volvió a caer y la merma fue del 43% en junio, mes en que el Gobierno lanzó una batería de anuncios para reactivar el sector. El presidente de la cámara, César Martínez (foto), respaldó la línea de créditos para emprendimientos "en pozo" pero duda sobre su éxito si no se impulsa la demanda. ProCreAr y otros créditos potencian compra de viviendas usadas, pero no lo nuevo, sostuvo. Críticas a la burocracia estatal.
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Sumo al comentario del Sr Cena, pero la otra gran verdad son los precios de los inmuebles que en dólares han inflacionado desde 2003 a la fecha en forma consistente y casi sin techo. En 2003 un Depto Chico costaba entre 25 y 30 mil U$S hoy por hoy cuesta entre 80 y 120 mil, esa diferencia es difícil de remontar para cualquier trabajador o familia. Construir en 2003 al 2007 x m2 costa desde 500 a 750 U$S, hoy por hoy supera los 1500 dólares aprox en $ 22500.-, esa es otra traba para los niveles de ingresos que tiene la clase media y trabajadora.
Realmente el mercado inmobiliario está muy ralentizado por las señales poco claras de la Economia y de las autoridades administrativas locales. Siendo la industria de la construcción junto con el campo uno los motorizadores más inmediatos de generar valor agregado y puestos de trabajo...no está siendo incentivado por la coyuntura actual. Se necesitan reglas claras..menor carga tributaria..mejores condiciones crediticias ...mayor celeridad del Estado en aprobaciones de proyectos...obras y trámites administrativo. Hay un mercado amplio ...diverso y expectante...depende del Estado dar las primeras señales para que vuelva la prosperidad de sector.