La recesión golpea al sector inmobiliario: ya hay despidos y empeora alquiler de locales y oficinas

“Si bien hay indicios de alguna reactivación en algunos casos puntuales, en términos generales y comparando el primer semestre de este año con el mismo período de 2013 la actividad es levemente inferior”, resumió ayer Edgardo Calás al presentar el 3er. Observatorio del Mercado Inmobiliario del CPCPI y el primero que se realiza de manera conjunta con el Cedin, la entidad que preside Matías Merguerian.

El estudio se realizó en base a una encuesta (no probabilística) a 142 asociados al Colegio en toda la provincia -más del 15% del padrón- y comparó datos del segundo semestre con los primeros tres meses de este año. Estos son los números más relevantes del informe:

- Casi la totalidad (98%) aseguró que el alquiler y la venta de locales comerciales empeoró entre ambos períodos. “Esto muestra que la caída de la actividad económica pegó en el sector y que los comerciantes están afectados por la carga impositiva, que ya es del 52% (de sus ingresos)”, aseguró. Al ser consultado por InfoNegocios, confirmó que para mantener la ocupación los precios de los alquileres se mantienen al nivel de 2013.

- El alquiler de locales muestra excepciones: por ejemplo, en los barrios Yofre y Villa El Libertador el “vacío” no se siente. “En avenidas como la Altolaguirre algunos locales cuestan lo mismo que en el Centro”, señalaron desde el Colegio.

- El 60% de los encuestados cree que en el 3er. trimestre de este año la situación no mejorará. Para el 51% las expectativas son regulares y para el 10% son malas.

- En lo que va del año el 8% de los encuestados tuvo que despedir entre 1 y 5 empleados. “Es la primera vez que hacemos esta pregunta en el Observatorio porque nos preocupa la desocupación en el sector”, dijo Calás. El dato es que el 54% de los que respondieron tiene una empresa “unipersonal”.

- De cada 4 encuestados 3 respondieron que en lo que hace a la venta de departamentos y casas la situación desmejoró respecto al primer trimestre del año.

- Una luz al final del túnel. En el último mes, resaltó Merguerian, “las consultas por locales comerciales cuyo alquiler varía entre los $ 5.000 y $ 20.000 se ha reactivado, esto probablemente muestre que hay algunos que piensan que la economía cambiará en poco tiempo y están aprovechando para contratar a buen precio”.

-Lotes, la vedette. La venta de terrenos son el único producto que “se vende como pan caliente”, gracias al plan ProCreAr. En el último año el precio de los lotes se revaluó un 31%. En la ciudad de Córdoba son muy pocos los que se consiguen y su precio varía entre los $ 300.000 y los $ 450.000.
En Río Cuarto el valor de un terreno de 300m2 es de $ 250.000.

- “La situación en la venta de inmuebles cambiará cuando mejore la macroeconomía y/o cuando surja una línea de créditos para el sector que realmente tiene necesidades habitacionales”, reclamo Calas.