Es un equipo de 400 personas con mucha gente en ventas, mucha en tecnología y mucha en soporte. Zonaprop, el portal de clasificados del Grupo QuintoAndar es el líder en una categoría donde también tercian Mercado Libre y otros jugadores de menor volúmen y más foco por producto o región.
“En todo el país operamos con unas 8.000 inmobiliarias, 994 de ellas de Córdoba”, dice con precisión Darío Cristaldo, gerente de Expansión de Zonaprop en las coquetas oficinas del piso 25 sobre Av. Libertador, en CABA.
En Córdoba, incluso, Zonaprop tiene dos personas locales para trabajar más cerca de sus principales clientes: las inmobiliarias -en general- y los desarrollistas que -cada vez más- se saltan el intermediario y venden “directo de fábrica”.
Además de Córdoba, Zonaprop tiene equipo en Rosario, Santa Fe (ambas ciudades), Mar del Plata y la Plata y dividen Gran Buenos Aires en GBA Sur y GBA Oeste.
-¿Qué tan confiables son los datos de los informes de Zonaprop? -preguntamos, al hueso.
-Son datos puros y duros que luego leemos o interpretamos, pero los datos son datos -explica Cristaldo.
Los datos que sus clientes publican como ofertas de venta y alquiler son -en ambos casos- valores “pedidos”, lo que no implica que finalmente la operación se cierre en ese monto (sobre todo en la compra-venta), pero son una referencia de cómo está el mercado en materia de precios.
-Pero a veces aparecen como barrios más cotizados nombres que no son los mejores en Córdoba, como barrio Escobar… ¿por qué?
-Buen punto. Por la tecnología que usamos tomamos las referencias catastrales y muchas veces la gente nombra zonas con el nombre de un barrio vecino o viceversa. Nos pasa en CABA también, pero nosotros tomamos el “mapa oficial”.
Los últimos datos de Zonaprop para Córdoba (mayo 2024), dicen:
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El precio medio de los departamentos en Córdoba se ubica en 1.214 dólares por metro cuadrado, 46% inferior al de CABA.
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Un departamento con un dormitorio en la ciudad de Córdoba se ubica en 64.002 dólares, mientras que uno con dos dormitorios cuesta 88.843 dólares.
-Y, ¿cómo viene la mano?
-En contacto diario con el mercado, desde Zonaprop también elaboran sus propios índices de situación: hoy, 63% de las inmobiliarias observa una activación en el mercado de compraventa.
En tanto, en el mercado de los alquileres, observan que “de diciembre a junio la demanda para alquilar en Argentina aumentó un 28%, mientras que la oferta subió un 40%”.
En una mirada global, en Zonaprop hay 10 ofertas de venta por cada oferta de alquiler, aunque desde el cambio de legislación se incrementó la disponibilidad de inmuebles para alquilar.
Aunque no hay datos validados de qué cantidad de oferta se congrega en Zonaprop, fuentes de la industria estiman que -según plazas y productos- en este portal puede consolidarse un 60% de todo el mercado.
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