Enfoque

Un dos ambientes en Nueva Córdoba ya cuesta $ 54.000 al mes (en abril los precios subieron un 9% -y cayó la oferta-)

Por encima de la inflación, sí. En abril los precios de alquiler subieron un 8,6%. Es la segunda suba mensual de este nivel en el último tiempo. En lo que va del año, los precios aumentaron un 25,5%, por encima de la inflación, esto deriva en una suba real del 4,4%. Mientras tanto, la oferta de unidades en alquiler se reduce ampliamente. Los datos surgen de un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop.

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El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $ 28.250 mensuales y un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $ 36.558 por mes. 
Los barrios de Nueva Córdoba y Observatorio son los que registran valores más altos para alquilar en la ciudad con un precio de $ 54.082 y $ 49.012 mensuales,  respectivamente. En la zona media se encuentran Centro ($ 37.855 mensuales), Alto Alberdi ($ 36.678 mensuales) y General Pueyrredon ($ 35.829 por mes). Los barrios más económicos en la ciudad son San Martín ($ 24.715) y Alberdi ($ 33.771 mensuales).
 



Mercado de compra-venta: 39 meses de descenso ininterrumpido
En abril los precios cayeron un 0,4% y el valor del metro cuadrado se ubica en US$ 1.153. Esto demuestra un descenso ininterrumpido desde 2019 y acumula una caída del 25,4%. En 2022 bajan un 1,1% mientras que la inflación en dólares y el CAC avanzan 17.5% y 11.0%, respectivamente.

El precio medio de los departamentos de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad es de US$ 59.933, mientras que el de tres ambientes y 70 m2 se ubica en US$ 85.611. 
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de US$ 2.880 por m2, le siguen Los Sueños (Valle Escondido) con un precio de US$ 2.191 por m2 y Country Jockey Club a US$ 2.172 dólares el m2. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo US$ 558 dólares por m2, Las Palmas (US$ 671  el m2) y San Vicente (US$ 674).

Arguello es la región con oferta más cara de la ciudad (US$ 1.351 por m2) y mayor rango de precio, mientras que Monseñor Pablo Cabrera es la región más económica (US$ 813 el m2). 
 


Rentabilidad: la relación alquiler/precio sube y se ubica en 3,91% anual
La rentabilidad bruta en la Ciudad de Córdoba sube desde junio de 2020 y es de 3,91% anual. Esto quiere decir que se necesitan 25,6 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 26% menos que hace un año atrás. En la ciudad, los barrios de Observatorio y Güemes son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con 7,8% y 6,4% de retorno bruto, respectivamente.

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