Enfoque

Un dos ambientes en Nueva Córdoba ya cuesta $ 54.000 al mes (en abril los precios subieron un 9% -y cayó la oferta-)

Por encima de la inflación, sí. En abril los precios de alquiler subieron un 8,6%. Es la segunda suba mensual de este nivel en el último tiempo. En lo que va del año, los precios aumentaron un 25,5%, por encima de la inflación, esto deriva en una suba real del 4,4%. Mientras tanto, la oferta de unidades en alquiler se reduce ampliamente. Los datos surgen de un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop.

El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $ 28.250 mensuales y un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $ 36.558 por mes. 
Los barrios de Nueva Córdoba y Observatorio son los que registran valores más altos para alquilar en la ciudad con un precio de $ 54.082 y $ 49.012 mensuales,  respectivamente. En la zona media se encuentran Centro ($ 37.855 mensuales), Alto Alberdi ($ 36.678 mensuales) y General Pueyrredon ($ 35.829 por mes). Los barrios más económicos en la ciudad son San Martín ($ 24.715) y Alberdi ($ 33.771 mensuales).
 



Mercado de compra-venta: 39 meses de descenso ininterrumpido
En abril los precios cayeron un 0,4% y el valor del metro cuadrado se ubica en US$ 1.153. Esto demuestra un descenso ininterrumpido desde 2019 y acumula una caída del 25,4%. En 2022 bajan un 1,1% mientras que la inflación en dólares y el CAC avanzan 17.5% y 11.0%, respectivamente.

El precio medio de los departamentos de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad es de US$ 59.933, mientras que el de tres ambientes y 70 m2 se ubica en US$ 85.611. 
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de US$ 2.880 por m2, le siguen Los Sueños (Valle Escondido) con un precio de US$ 2.191 por m2 y Country Jockey Club a US$ 2.172 dólares el m2. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo US$ 558 dólares por m2, Las Palmas (US$ 671  el m2) y San Vicente (US$ 674).

Arguello es la región con oferta más cara de la ciudad (US$ 1.351 por m2) y mayor rango de precio, mientras que Monseñor Pablo Cabrera es la región más económica (US$ 813 el m2). 
 


Rentabilidad: la relación alquiler/precio sube y se ubica en 3,91% anual
La rentabilidad bruta en la Ciudad de Córdoba sube desde junio de 2020 y es de 3,91% anual. Esto quiere decir que se necesitan 25,6 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 26% menos que hace un año atrás. En la ciudad, los barrios de Observatorio y Güemes son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con 7,8% y 6,4% de retorno bruto, respectivamente.

Tu opinión enriquece este artículo:

Te puede interesar:

Plus

Pagás, cargás y seguís viaje: así funcionan los nuevos surtidores express de YPF (rápido, fácil y con 5% off)

(Por Rocío Vexenat) YPF estrenó en Córdoba una experiencia inédita para los conductores: llegaron hace 2 semanas los primeros "surtidores express" o de autodespacho, una modalidad 100% digital que permite hacer todo desde el auto con la app YPF. Por ahora son 2, y están ubicados en Duarte Quirós 3607, y ofrecen un 5% de descuento en cada carga. Desde InfoNegocios los probamos y te contamos cómo funcionan.

Plus

10 productos que encontramos a buen precio en la nueva tienda de Decathlon en Argentina

(Por Ignacio Najle) Decathlon abrió su primera tienda en Argentina el 8 de noviembre en el complejo Al Río de Vicente López. El local, de 3.000 metros cuadrados, estrenó shows deportivos, estaciones participativas y promociones para los primeros visitantes. En la recorrida por el nuevo punto de venta —donde la cadena ofrece productos para 65 disciplinas— se observaron precios que, en varios casos, corresponden a los “primeros precios técnicos” que la marca suele ofrecer en la gama de entrada.

Nota Principal

Córdoba premió a sus empresas que salen al mundo: Econovo, Biofarma y Tonadita, entre las destacadas (y reconoció a la mujer en el comercio internacional)

En la 37ª edición de los Premios Córdoba al Mundo, la Agencia ProCórdoba en conjunto con la CACEC reconocieron a firmas industriales, agroalimentarias y de la economía del conocimiento que incorporan innovación y valor agregado en sus exportaciones. Además, se destacaron nuevos perfiles dentro del proceso de internacionalización y se puso el foco en los desafíos para que más pymes cordobesas se animen a exportar y puedan competir en mercados como Brasil, Estados Unidos y la Unión Europea.