MeLi y la Universidad San Andrés utilizaron, para el relevamiento de precios, todos los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, los cuales permiten hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
En junio de 2022, en Córdoba, se registran caídas interanuales (relativas a mayo de 2021) del precio de venta por m2 de casas (5.8%), departamentos (7.2%) y oficinas (11.7%). En pesos constantes, respecto a mayo de 2022, el precio por m2 de alquiler de casas creció un 5.5%, el de departamentos cayó un 2.0% y el de oficinas creció un 0.3%.
En junio de 2022, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja por décimo mes consecutivo, mientras que el de departamentos se encuentra a la baja desde junio del 2020.
En junio de 2022 el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas y departamentos en Córdoba cayó 0.8% y 0.2%, respectivamente, mientras que el de oficinas aumentó un 0.3%, relativo a mayo de 2022. En lo que respecta a junio de 2022 contra junio de 2021, los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 5.8%, 7.2% y 11.7%, respectivamente.
Según el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), según el análisis, se observa que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en Zona Este, siendo esta del 18.4%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída del 15.2%; en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del 14.4%. Considerando los barrios la mayor caída interanual en el precio de venta por m2 de casas ocurrió en Alberdi, con una variación de -19.5%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se registra en Alta Córdoba con una variación de -11.0%. Por su parte, para oficinas, la mayor caída se observó en Nueva Córdoba, con una variación de -17.4%
En lo que respecta a alquileres, considerando el stock de publicaciones de alquiler activas (en Mercado Libre) de la ciudad de Córdoba, en junio de 2022, respecto a mayo de 2022, el precio mediano de los alquileres por m2 en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de +5.5%, -2.0% y +0.3%, respectivamente.
El relevamiento de Zonaprop (y “el mínimo histórico de Córdoba”)
En la misma línea que el relevamiento anterior, según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en el mes de junio los precios de venta descienden un 0,5% y se ubican en un mínimo histórico. En 2022 acumulan una caída de 2,5%, este descenso se registra desde 2019 de forma ininterrumpida (26%).
El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba es de US$ 59.128, mientras que el de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en US$ 84.338.
Todas las zonas registran descenso de precio interanual, sin embargo, la oferta más cara está en Argüello (US$ 1.330 por m2). La región más económica es Monseñor Pablo Cabrera con un valor promedio de US$ 805 por m2).
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de US$ 2.849 por m2, le siguen Tablada Park en la zona Cerro con un precio de US$ 2.116 por m2 y Country Jockey Club (US$ 2.081 el m2). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo (US$ 513 el m2), Villa Cabrera (US$ 592por m2) y Las Palmas (US$ 654 por m2).
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