La Universidad de San Andrés junto a Mercado Libre, realizaron el relevamiento de precios de la propiedad para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Para realizarlo, utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, haciendo un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Analizando la venta
Considerando el stock de publicaciones activas, en mayo de 2022, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas en Córdoba cayó 0.1%, 0.6% y 0.1%, respectivamente, relativo a abril de 2022. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (mayo de 2022 respecto a mayo de 2021), los precios medianos de venta en
dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 5.1%, 8.0% y 11.6%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en Zona Este, siendo esta del 18.2%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída del 15.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del 13.8%.
Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información, en Córdoba, la mayor caída interanual en el precio de venta por m2 de casas ocurrió en Alberdi, con una variación de -21,6%. En cambio, para departamentos y oficinas, la mayor caída se observa en Alta Córdoba, con variaciones del -10.3% y 18.9%, respectivamente.
Los alquileres, tambièn bajan (excepto en los departamentos)
Según stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en mayo de 2022, respecto a abril de 2022, el precio mediano de los alquileres por m2 en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de -0.7%, +12.5 y +1.1%, respectivamente.
En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a mayo de 2021), se observa una caída del precio en precios constantes de casas del 5.7%, un aumento del de departamentos del 52.6% y una caída del precio de oficinas del 8.5%.
¿Y la rentabilidad?
El retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), da una medida de la rentabilidad de un inmueble. Al respecto, en mayo del 2022, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba es del 4.0%, 4.5%, y 3.0%, respectivamente.
“Tanto el mercado de casas como en el de departamentos parecen compartir una tendencia negativa desde comienzos del 2018 hasta mediados del 2020 para luego comenzar una recuperación, la cual se continúa hasta la actualidad. Sin embargo, la rentabilidad en dichos mercados aún no ha recuperado los niveles del 2018”, analizan los responsables del estudio.
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