En los dos primeros meses del año el costo de alquiler subió por encima de la inflación, sin embargo, la oferta disminuyó. En lo que va del año, el valor de los alquileres aumentó un 9,4% mientras que la inflación se mantiene en 7,8%. El dato surge de un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop.
El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 subió 3,7% en febrero y se ubicó en $ 24.630. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $ 34.885 por mes. En CABA un departamento de dos ambientes cuesta $ 50.891 pesos por mes, un 106% más que en Córdoba.
Los barrios más caros
Nueva Córdoba y Güemes son los barrios más caros para alquilar. ¿Los precios? $ 43.416 y $ 42.872 por mes respectivamente. Por el contrario, en barrio Providencia se consiguen en $ 22.843 mensuales y en Alto Alberdi por $ 23.038. Son los más económicos y con la menor variación de precio. Alto Alberdi presenta con un descenso anual del 52,1% y Providencia de 52,2%.
¿Es momento de vender? Veamos (desaceleración de la caída de precios)
El precio medio de los departamentos de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad es de US$ 60.272 por m2, mientras que el de tres ambientes y 70 m2 se ubica en US$ 86.488 por m2. Estos valores disminuyen un 0,1% respecto al mes anterior. Desde octubre de 2021 se registra una desaceleración en la velocidad de la caída de precios.
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de US$ 2.777 dólares por m2, le siguen Country Jockey Club y Los Sueños con un precio de US$ 2.265 y US$ 2.138 dólares por m2 respectivamente. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo (US$ 573 m2), Talleres Oeste (US$ 594 m2) y Villa Cabrera (US$ 616 m2).
Rentabilidad: la relación alquiler/precio se ubica en 3,55% anual
“La rentabilidad en Córdoba es de un 3,55% anual. Esto quiere decir que se necesitan 28,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 26% menos que hace un año atrás. Los barrios de San Vicente y Güemes son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con 5,5% y 5,3% de retorno bruto respectivamente”, concluye el informe de Zonaprop.
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