- InfoNegocios: ¿Las “turbulencias” en Euromayor son un caso aislado de la empresa o comprende a todo el sector?
Laerte Muzi:. Euromayor tomó las previsiones a tiempo, porque a principios de año dijimos en la asamblea que se venía un período turbulento, nos anticipamos a lo que pasó este año -y creo que seguirá el que viene-, en el mercado inmobiliario. Creo que nuestra situación se va equilibrando y la tendencia es de un mesurado optimismo.
Jorge Monferini: Cambiamos la política: antes nos apalancábamos en el mercado de capitales y ahora lo hacemos en los bienes que teníamos y tenemos.
LM: Fue un proceso de desendeudamiento fuerte, pagamos deuda a lo pavote vendiendo activos y tenemos dos vencimientos de las ON y después sanseacabó. Hoy el mercado de capitales no te financia a largo plazo y el sistema bancario no existe como sucede en cualquier otra parte del mundo y preferimos seguir en este esquema de rotación de activos.
IN: Y en ese contexto, ¿dónde creés que estuvo la falla de cuatro certezas?
LM: Para mí cuatro certezas fue un éxito fenomenal, no fue una falla. En el caso de Tierra Alta no hay atrasos de obra y se vendieron 900 lotes en poco tiempo; e incluso después todos nos copiaron el formato. Y en el caso de Antigua Cervecería fue un error confiar en el mercado de capitales. Hoy Antigua tiene a cobrar $ 600 millones y el error fue confiar que llegabas (con el mercado de capitales) e ibas descargando; pero el mercado financiero cada año va peor. Si Euromayor pudiera agarrar todos los cupones a cobrar y hacerlos líquido la historia sería otra.
IN: ¿Antigua Cervecería es su emprendimiento con más demora?
LM: La Torre I se tiene que entregar en mayo, legalmente, no te diría mayo pero…
IN: ¿No era en julio de este año?
LM: No. En mayo de 2015 y ya tenemos contratadas casi todas las instalaciones; si no es mayo pica en el palo. ¿Cuál es el atraso de obra en Antigua Cervecería? Ninguno ¿Valle del Golf? Ninguno.
IN: ¿Y por qué tienen tan mala prensa?
LM: Porque se nos juntaron los problemas. En Tierra Alta hubo ruido con el tema de los documentos (pagarés) que el banco que los descontaba no los soltaba, luego el tema de (la falta de) agua; en Valle del Golf , obras de accesos. El tema de CBI influyó porque se nos vinculó porque había cheques descontados allí y (Eduardo) Rodrigo había sido director de la empresa hace años. Se nos juntó todo, pero hoy podemos decir que no tenemos grandes atrasos de obra y que no escondemos nada. Eso sí, tengo que hacer un mea culpa: no logramos atender a los vecinos en tiempo, pero también tengo que decir que en cuestiones como los de los documentos (pagarés) descontados en el banco todo fue inventado y por suerte está solucionado.
IN: ¿Cómo ves el 2015 de la empresa?
LM: Será como dice la bandera de Brasil: orden y progreso. Hoy le estoy metiendo mucho tiempo personal, a la empresa para negociar todo. A fines de 2015 tendremos una empresa absolutamente desendeudada, sin pasivos, que puede llegar a tener una demora en alguna entrega pero será ínfima, como sucede en el sector.
IN: ¿Proyectos?
LM: Hacia mediados o fines del año que viene presentar dos proyectos muy grandes, en las ciudades satélites de Córdoba. (NdE: Aunque no lo dice, InfoNegocios pudo saber que uno de ellos estaría en parte de las 30 hectáreas que le quedaron a la compañía en Laguna Azul).
Restrucutración de ON
El miércoles, Euromayor logró la adhesión de más del 75,45% del monto correspondiente de las Series I y II emitidas por Euromayor. Entre ambas Series, emitidas antes del año 2000, se logró rencuadrar un total de U$S 4.736.932,sobre una emisión por U$S 6.278.200.
“Esto marca la renovación de la confianza de los inversores, porque hasta el 5 de diciembre tenemos tiempo de continuar con las negociaciones. Pensamos que más del 95% se acogerá a la reestructuración”, explicó a este medio Muzzi.
“Esto también significa que el trabajo que comenzó la empresa a principio de año está rindiendo sus frutos”, acota Monferini.