Paseando por el piso 34 de la Torre Capitalinas (donde funcionará un restaurante y el desayunador del futuro hotel) te sentís como el Rey León en la punta de la roca que “domina” todo su “reino”: Córdoba se ve extensa y todo parece pequeño desde esas alturas, la mayor que un edificio consigue en la ciudad.
El fideicomiso que controla el desarrollo empieza en estos días a entregar la posesión de 12.000 m2 de oficinas entre los pisos 4 y 21 a sus nuevos dueños, la mayoría inversionistas que alquilarán esos espacios a los usuarios finales.
La Torre Capitalinas suma otros 30.000 m2 a los 30.000 ya existentes en el complejo donde funcionan los tres módulos bajos de oficinas. Este nuevo espacio incluye los 12.000 m2 de oficinas que se entregan en estos días, 5.000 m2 de un centro de convenciones en los primeros pisos (en etapa de finalización) y los 13.000 m2 (entre los pisos 23 y 34) donde funcionará un hotel (sin marca definida aún).
Los pisos de oficinas que se entregan en estos días son plantas libres de 600 m2 por piso, con la posibilidad de múltiples divisiones. La obra final a cargo del propietario o los inquilinos demandaría unos 60 días entre la colocación del piso técnico y la ambientación final, es decir que en el primer trimestre de 2021 se podrán conocer las primeras oficinas de la torre.
¿Y el hotel?
Aunque no está descartado que finalmente sea un Radisson la bandera del hotel que ocupará los pisos superiores de la Torre Capitalinas, lo cierto es que hoy es una instancia abierta: cualquier gran bandera aceptaría poner ahí su marca pero faltan los inversores dispuestos a poner lo necesario para el equipamiento final y sumarse al negocio.
Los operadores del hotel tendrán a su cargo también la explotación del Centro de Convenciones y el restaurante propio del último piso, apoyos importantes para el flujo de caja del negocio.
¿De quién es Capitalinas?
El complejo Capitalinas fue -en su inicio- un desarrollo conjunto de Teximco (Marcelo Roca) y GNI (en ese entonces Lenti, Faucher y Deinguidard). Concluida la primera etapa (los tres módulos bajos de oficinas que funcionan hace años), GNI se retiró del proyecto y solo quedó Teximco, empresa que también lleva adelante Capitalinas Bariloche.
Teximco desarrolla los emprendimientos pero, en el caso de Córdoba, la administración del complejo está en manos de la Administración Colomer que también tomará esa tarea en los pisos de oficinas de la nueva torre.
¿Habrá segunda torre?
Sí. Aunque supondrá más desafíos constructivos por el menor espacio para trabajar, el plan de la segunda torre de Capitalinas está en pie.