Hace un par de años que Curvan, la consultora especialista en bienes raíces con más de 10 años de trayectoria, viene estudiando el mercado brasilero para invertir y diversificar su cartera.
Con un socio brasileño crearon Ebra Incorporadora Ltda, una desarrollista radicada en Brasil, cuyo primer fruto es e-Mariscal, un condominio de apartamentos en Mariscal (una de las playas de Santa Catarina, entre Bombinhas y Florianópolis).
Están construyendo la estructura y proyectan terminarlo para fines de 2020. El edificio tiene ingreso por dos calles, una de las cuales tiene salida directa a la playa. En los 4 pisos se distribuyen las cocheras y 10 departamentos de 3 tipologías:
-Tipo (4 unidades): dos habitaciones en suites con dos cocheras
-Garden (1 unidad): igual al tipo pero con jardín y piscina
-Cobertura (4 unidades): departamentos estilo duplex con dos pisos, tres habitaciones en suites y tres cocheras.
El emprendimiento de alta gama, cuenta además con boxes de playa (para guardar reposeras y objetos) y duchas en la plata baja.
¿Cuál es la inversión? Desde US$ 187.950 (un depto tipo) hasta los US$ 364.905 (un cobertura).
Pero además de la propuesta arquitectónica, las playas y el mar, ¿cuál es el otro atractivo? Una renta asegurada del 7% anual en dólares. La política de precios y la estabilidad del mercado brasileño, y el mayor consumo permiten que la inversión se pueda capitalizar un 30% en 2 años.
| Renta | |
| Renta departamento tipo valor | US$ 180.000 |
| Días de renta garantizada año | 90 |
| Valor renta promedio por día | US$ 150 |
| Valor renta anual | US$ 13.500 |
| Gastos mantenimiento año (expensas+impuestos+tasas y SS) | US$ 1.500 |
| Renta anual | 7 % |
En Brasil el producto es comercializado por Ivan Bertemes Imoveis que cuenta con 15 años en el mercado inmobiliario del sur de Brasil, y se especializa en desarrollos vacacionales, ventas y alquileres en las localidades de Bombinhas y Mariscal específicamente.
La administración, un valor agregado
“Nosotros vimos que la posibilidad de hacer una inversión en el exterior hace que uno tenga que allanar el camino del inversionista”, explica Fernando Artetas, socio de Curvan.
Por eso no solo ofrecen la posibilidad de hacer una inversión sino la administración del inmueble que incluye: el mantenimiento, el equipamiento y la renta de la unidad. Es decir, la empresa te lo alquila y te da el 7% anual. Si por el contrario te gustaría hacer uso de la propiedad y al mismo tiempo percibir una ganancia, se establece una fecha, te abonan lo que te corresponde por el alquiler y te cobran el 10% por el alquiler de la propiedad.